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SECOVI-SP DIVULGA DADOS DO 1º TRIMESTRE NO GRANDE ABC

26.06.2023
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Pesquisa traz desempenho do mercado imobiliário de Diadema, Mauá, Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul


O mercado imobiliário do Grande ABC lançou, no primeiro trimestre do ano, 1.025 unidades residenciais novas, com variação negativa de -15% em relação a igual período de 2022. O VGL (Valor Global Lançado), de R$ 363,0 milhões, ficou -37% abaixo do total registrado no primeiro trimestre do ano passado (R$ 580,8 milhões).

Os dados são da Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário do Grande ABC, realizada em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, abrangendo as cidades de Diadema, Mauá, Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul.

Com 599 unidades e VGL de R$ 215,0 milhões, Santo André liderou em lançamentos, seguida por Diadema (352 unidades e VGL de R$ 97,0 milhões). São Caetano do Sul lançou 51 unidades, com VGL de R$ 43,0 milhões, e Mauá teve 23 unidades lançadas de janeiro a março, com VGL de R$ 7,2 milhões. Na comparação com os três primeiros meses de 2022, houve queda no volume lançado, tanto em unidades quanto em valores, na maioria das cidades, com exceção de Diadema e Mauá (que não registraram lançamentos no mesmo período do ano passado).

Unidades de 2 dormitórios corresponderam a 85% do total lançado no Grande ABC no primeiro trimestre. Imóveis de 3 dormitórios participaram com 8% e os de 1 dormitório representaram 7% dos lançamentos. No período, não foram registrados lançamentos de unidades de 1 e 2 dormitórios econômicos nem de imóveis de 4 dormitórios.

Em valores, o maior volume de lançamentos foi de imóveis com faixa de preços entre R$ 230 mil e R$ 500 mil, com 88%. Unidades com preços entre R$ 750 mil e R$ 900 mil participaram com 9% e imóveis com valores entre R$ 500 mil e R$ 750 mil representaram 3% do total. Não foram lançados imóveis com valores inferiores a R$ 230 mil e acima de R$ 900 mil no período. Não houve registro de lançamentos de imóveis no segmento econômico entre janeiro e março nas cidades pesquisadas.

Comercialização

No primeiro trimestre, foram vendidas 1.101 unidades residenciais novas no Grande ABC, resultado 5% superior ao apurado em 2022 (1.051 unidades). O VGV (Valor Global de Vendas) atingiu R$ 443,2 milhões e ficou 4% acima na comparação com o mesmo trimestre do ano anterior.

Santo André liderou em termos de unidades comercializadas e VGV no período, com 774 imóveis e R$ 331,4 milhões, respectivamente. Diadema ficou com a segunda colocação em unidades (169 imóveis) e terceiro em valores (VGV de R$ 45,1 milhões), enquanto São Bernardo do Campo registrou a comercialização de 100 unidades e VGV de R$ 46,2 milhões. Foram vendidas 52 unidades (R$ 21,1 milhões) em Mauá e seis em São Caetano do Sul, cidade que registou VGV negativo de R$ 600 mil.

O segmento de outros mercados respondeu por 81% do total de unidades comercializadas e 89% do VGV registrado de janeiro a março no Grande ABC. Imóveis novos de 2 dormitórios apresentaram melhor resultado em unidades e VGV, com 62% e 52% do total vendido, respectivamente. Com participação de 83% do total comercializado e de 62% do VGV, imóveis na faixa de preço entre R$ 230 mil e R$ 500 mil tiveram o melhor desempenho no trimestre, enquanto unidades com área útil até 45m² se destacaram com 60% das vendas.

Oferta

As cidades do Grande ABC abrangidas pela pesquisa encerraram o mês de março com oferta de 4.829 unidades, 9% acima do registrado em igual período de 2021. O VGO (Valor Global Ofertado) atingiu R$ 1.929,4 bilhão, volume 10% acima do apurado no primeiro trimestre do ano passado.

Confira a íntegra da pesquisa, que traz ainda o preço médio de área útil de cada cidade e de seus principais bairros.



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