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PESQUISA DO SECOVI-SP APONTA VARIA플O DE 1,71% NOS NOVOS CONTRATOS DE LOCA플O

07.01.2021

Em novembro, o valor dos contratos de loca豫o residencial fechados em So Paulo subiu apenas 0,15% em rela豫o a outubro.


Esse percentual est bem abaixo do IGP-M (24,52%) registrado entre dezembro de 2019 e novembro de 2020

A Pesquisa de Valores de Loca豫o Residencial, divulgada mensalmente pelo Secovi-SP, aponta o aumento de 1,71% entre dezembro de 2019 e novembro de 2020, percentual bem abaixo do IGP-M (ndice Geral de Preos - Mercado), medido pela Funda豫o Getlio Vargas, que registrou 24,52% em igual perodo. Em novembro, o valor dos contratos de loca豫o residencial fechados na cidade de So Paulo subiu apenas 0,15% em rela豫o a outubro.

Para o vice-presidente de Gesto Patrimonial e Loca豫o do Secovi-SP, Adriano Sartori, os impactos causados pela pandemia na economia continuam interferindo nas novas loca寤es e renegocia寤es de contratos. Tanto locadores quanto locatrios ainda esto se recuperando do perodo mais crtico e ambos os lados buscando encontrar um equilbrio financeiro para os contratos. O repasse do ndice de corre豫o ocorre pontualmente, variando caso a caso e, em situa寤es excepcionais, quando o aluguel vigente encontra-se muito defasado.

Os imveis maiores com 3 dormitrios foram os que tiveram as maiores varia寤es de preo: 0,3%, seguidos dos imveis de 1 dormitrio, que registraram varia豫o de 0,20%. O valor do aluguel das unidades residenciais de 2 dormitrios cresceu apenas 0,10%, em mdia.

Novidade

O departamento de Economia e Estatstica do Secovi-SP realizou sondagem junto a imobilirias da cidade de So Paulo para saber como esto sendo aplicadas as corre寤es em contratos que utilizam o IGP-M e fizeram aniversrio recentemente.

Duas situa寤es foram destacadas pelas empresas: as dificuldades ocasionadas pela pandemia e o aumento da varia豫o do IGP-M. No foi detectado nenhum padro de reajuste, prevalecendo as negocia寤es.

Segundo Edson Kitamura, gerente do departamento de Economia e Estatstica do Secovi-SP, as respostas mais frequentes esto relacionadas manuten豫o dos valores sem reajuste, sem a aplica豫o do IGP-M; aplica豫o de corre豫o monetria de 10% ou metade da varia豫o de 12 meses do IGP-M. Com um nmero menor de respostas, tambm foram apontados reajustes de at 5% e aplica豫o integral do reajuste pelo IGP-M.

밇m algumas negocia寤es entre o locador e o locatrio, houve situa寤es de apenas postergar o reajuste para o prximo ano, quando se verificar se o valor de mercado e o valor do contrato em andamento, naquele momento, estaro equilibrados, explicou Kitamura.

Os dados esto dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por nmero de dormitrios e por estado de conserva豫o.

Por exemplo, um imvel de trs quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel mdio por m de R$ 20,11, enquanto os com conserva豫o regular R$ 17,88. Uma moradia de 90 m nessa regio tem sua loca豫o entre R$ 1.609,20 e R$ 1.809,90. Nos bairros da zona Sul rea A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os aluguis de imveis de dois quartos, em bom estado, possuem valores mdios de R$ 36,38 por metro quadrado de rea til ou construda e os imveis em estado regular R$ 33,56. Assim, um imvel com rea em torno de 70 m na regio tem aluguel entre R$ 2.349,20 e R$ 2.546,60.

Garantias e velocidade de loca豫o

O fiador foi o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,0% dos contratos de loca豫o firmados em novembro. O depsito de at trs meses de aluguel foi bastante utilizado no ms: 39,5% dos locatrios preferiram essa modalidade de garantia. O seguro-fiana foi o instrumento jurdico usado em 15,5% dos contratos de loca豫o residencial.

O IVL (ndice de Velocidade de Loca豫o), que avalia o nmero de dias que se espera at que se assine o contrato de aluguel, indicou que o perodo de ocupa豫o foi de 29 a 86 dias. Os imveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 29 a 55 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 34 a 86 dias.

Confira a ntegra da Pesquisa de Loca豫o.


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